7 (495) 725-52-26    7 (929) 974-76-23     7 (916) 930-63-75
БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ И СОПРОВОЖДЕНИЕ В МОСКВЕ

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ВАШЕМУ БИЗНЕСУ

Юридические услуги и бухгалтерское сопровождение в Москве

Юридические и бухгалтерское услуги в Москве, Видное, Солнечногорске, Солнцево, Ново-Переделкино, Клину

УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС

Основные изменения в ГК РФ в 2017 году

С 1 января 2017 года

Машино-место получило статус объекта недвижимости

К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.

Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.

До 1 января машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

Интересно, что Минэкономразвития еще в 2015 году допускало постановку некоторых машино-мест на кадастровый учет и оформление их в собственность как самостоятельных объектов. Это мнение касалось тех машино-мест, которые подпадали под критерии помещения, например гаражных боксов.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ

Внесение данных об отмене доверенности в реестр нотариальных действий означает извещение третьих лиц

С 1 января в ГК РФ закреплено, что сведения о нотариальной отмене доверенности нотариус вносит в реестр нотариальных действий. На следующий день после этого третьи лица считаются извещенными об отмене.

Реестр в электронном виде находится в свободном доступе на сайте ФНП (reestr-dover.ru).

Сведения об отмене доверенности размещались там и ранее. Это и сейчас предусмотрено Основами законодательства о нотариате.

Для отмены доверенностей в простой письменной форме сохранился действующий порядок.

Обращаем внимание, что согласно внесенному в ГК РФ уточнению доверенность отменяется в той же форме, в которой была выдана, либо в нотариальной форме.

Если в доверенности контрагента не указано, что она безотзывная, рекомендуем проверять на сайте ФНП (reestr-dover.ru), действует ли она. Это поможет избежать заключения сделки с неуполномоченным лицом и последующего признания ее недействительной.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 332-ФЗ

Продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права покупки

Продавцу доли не нужно ждать, пока закончится срок, отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности. Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно сразу продать постороннему лицу.

Напомним, на приобретение доли в недвижимости долевыми участниками отведен месяц. Срок преимущественного права покупки доли в движимом имуществе составляет 10 дней. Раньше только после окончания этих сроков продавец был вправе продать долю любому лицу.

Сроки преимущественного права покупки отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю. Какие сведения должно содержать извещение, разъясняла Федеральная нотариальная палата.

Не стоит забывать, что при продаже доли нужно следить, соблюдено ли условие о преимущественном праве покупки. Если оно нарушено, то долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд. Участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ

Когда сособственник не может требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя? (Перечень позиций высших судов)

(с)Консультант Плюс